“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。”相比往年，今年政府工作報告首次將“風(fēng)險防范”列入了全年房地產(chǎn)工作的重要層面。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年政府工作報告提出的方向充分說明了行業(yè)化解風(fēng)險的迫切性和重要性。
對行業(yè)來說，防范化解風(fēng)險的關(guān)鍵，在于穩(wěn)定良性的高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展。
高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)，我國也正力圖加速推進(jìn)數(shù)字化與綠色低碳化協(xié)同發(fā)展。
建筑作為城市建設(shè)的靈魂，無疑肩負(fù)起了重要使命。為順應(yīng)發(fā)展要求，房地產(chǎn)行業(yè)開始紛紛向新方向和新模式過渡。中國建筑(4.720, 0.00, 0.00%)業(yè)協(xié)會副會長劉錦章表示，數(shù)字化轉(zhuǎn)型是推動建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑，從“建造”走向“智造”更是建筑業(yè)發(fā)展的大勢所趨。在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化時代背景下，傳統(tǒng)建筑業(yè)亟需進(jìn)行一場深刻變革，推動綠色發(fā)展迫在眉睫。
聚焦高質(zhì)量發(fā)展 行業(yè)推動數(shù)智化綠色發(fā)展
黨的二十大報告明確指出，推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展綠色化、低碳化是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
高質(zhì)量發(fā)展是一場硬仗，也是一場“大考”。對建筑行業(yè)來說，在數(shù)字化、智慧化、低碳化的時代洪潮下，逐“綠”而行顯得至關(guān)重要。
圖：建筑業(yè)“數(shù)智化”發(fā)展正加速成為新一輪競爭焦點
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)企業(yè)無疑是國民經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。而建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，也將是行業(yè)發(fā)展方式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)從高消耗、低產(chǎn)出的粗放型發(fā)展向更高級的可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)變的過程。
綠色循環(huán)、低碳發(fā)展是當(dāng)今時代科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的方向，也是最有前途的發(fā)展領(lǐng)域。前不久，在廣東省召開的高質(zhì)量發(fā)展大會上，包括碧桂園、保利、萬科、華潤等在內(nèi)的諸多房企發(fā)表了對行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展及數(shù)智化綠色發(fā)展的觀點和態(tài)度。
“在做好主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尤其是在保交樓、保民生、保穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，還將積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級?！痹诰G色發(fā)展方面，碧桂園認(rèn)為，科技建造會比傳統(tǒng)建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。
隨著人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展，樓宇領(lǐng)域正在以其龐大的市場空間和用戶體量，成為數(shù)字化發(fā)展的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)。在上海市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會副主任戎之勤看來，數(shù)字化轉(zhuǎn)型正加速成為新一輪戰(zhàn)略競爭焦點。
在“數(shù)智化”方面，碧桂園對生產(chǎn)方式的探索也為行業(yè)提供了新思路。據(jù)了解，碧桂園以BIM數(shù)字化技術(shù)為核心，打造了數(shù)據(jù)化的建筑信息平臺，賦能設(shè)計、運營、工程等各個模塊，讓建筑全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步可視化，同時也為一體化施工提供了可能性。
而對于房地產(chǎn)行業(yè)如何實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，萬科方面則表示，企業(yè)長期致力于綠色可持續(xù)發(fā)展，在追求綠色低碳發(fā)展的道路上，全面推廣綠色建筑、研究，并落地超低耗能建筑、逐步更新迭代工業(yè)化建造體系、積極推廣建立行業(yè)綠色供應(yīng)鏈。
聚焦低碳健康 房企“鐘情”綠色建筑
《2021中國建筑能耗與碳排放研究報告：省級建筑碳達(dá)峰形勢評估》中顯示，2019年我國建筑全過程能耗總量為22.33億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，建筑全過程碳排放總量占全國碳排放的比重為49.91%，其中建筑施工階段碳排放1億噸。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，全球范圍內(nèi)，超過40%的能源消耗和21%的溫室氣體排放來源于建筑業(yè)。
十余年來，綠色建筑快速發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年，我國城鎮(zhèn)當(dāng)年新建綠色建筑面積占比已達(dá)84%，而獲得綠色建筑標(biāo)識的項目累計超過2萬個。近些年，諸多房企也在持續(xù)加大對綠色建筑的研究和開發(fā)力度，深度探索節(jié)能減排的方式方法。
以保利發(fā)展(9.540, -0.19, -1.95%)為例，其在設(shè)計、建設(shè)各類新建住宅產(chǎn)品的過程中積極應(yīng)用綠色節(jié)能、超低能耗技術(shù)，并持續(xù)推動綠色建筑技術(shù)落地，各類綠色建筑認(rèn)證項目數(shù)與面積數(shù)逐年增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2016年起至去年6月末，其完成認(rèn)證的綠色建筑項目共355個，認(rèn)證面積超過6000萬平方米。
在低碳健康人居方面，中海地產(chǎn)進(jìn)行了不少研發(fā)與實踐。據(jù)了解，從2006年我國發(fā)布實施國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》開始，中海便堅持發(fā)展綠色建筑。截至去年上半年，中海已累計獲得中國綠色建筑星級認(rèn)證、LEED認(rèn)證等共計513項獎項。
碧桂園則將綠色探索與實踐覆蓋到施工、營運、租賃、辦公及產(chǎn)品等全產(chǎn)業(yè)鏈條中，旗下建筑施工項目環(huán)評覆蓋率達(dá)到100%，綠色建筑認(rèn)證數(shù)目和建筑面積也持續(xù)增加。
圖：碧桂園持續(xù)加大對新能源、綠色低碳技術(shù)等領(lǐng)域的投資布局
據(jù)全球大型指數(shù)公司MSCI的2021年環(huán)境、社會及公司治理（ESG)報告顯示，碧桂園在綠色建筑認(rèn)證方面達(dá)到35%，高于行業(yè)平均水平。集團(tuán)下屬股權(quán)投資公司碧桂園創(chuàng)投也將綠色可持續(xù)發(fā)展理念視為自身長遠(yuǎn)發(fā)展的重要保障，持續(xù)加大對新能源、綠色低碳技術(shù)等領(lǐng)域的投資布局。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從房地產(chǎn)的新發(fā)展模式和高質(zhì)量發(fā)展角度來看，如何做出更好的綠色建筑產(chǎn)品，真正讓住房產(chǎn)品滿足當(dāng)前的人居需求，是房企需要思考的內(nèi)容。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水則認(rèn)為，房企大力推動綠色建筑發(fā)展的意義主要體現(xiàn)在踐行ESG理念，履行企業(yè)責(zé)任、獲得綠色金融支持，擴(kuò)大融資渠道以及保持產(chǎn)品與時俱進(jìn)，持續(xù)增強(qiáng)競爭力三個方面。
房企積極探索高質(zhì)量發(fā)展途徑
去年2月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中提出，推廣綠色建造方式。持續(xù)深化綠色建造試點工作，提煉可復(fù)制推廣經(jīng)驗。開展綠色建造示范工程創(chuàng)建行動，提升工程建設(shè)集約化水平，實現(xiàn)精細(xì)化設(shè)計和施工。
在克而瑞集團(tuán)CEO張燕看來，房企對于綠色智慧健康住宅的打造，正在從被動式的技術(shù)向主動式及可再生能源技術(shù)拓展。對此，中南建設(shè)(1.270, -0.02, -1.55%)方面表示，公司已經(jīng)制定了《“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃報告》，將綠色低碳理念提升到了企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的新高度，將以技術(shù)優(yōu)勢帶動行業(yè)綠色發(fā)展，助力建筑行業(yè)實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)。
碧桂園作為頭部房企之一，在探索房地產(chǎn)行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展路徑中，則注重遵循生態(tài)紅線，從綠色化、智能化、數(shù)字化等維度入手，促進(jìn)人、城市與自然的和諧共生，并把這一理念貫穿在建筑全生命周期中。
綠色建筑的打造，離不開智能加持。中國工程院院士、清華大學(xué)教授江億認(rèn)為，建筑智能化要以人為中心，不僅要滿足國家和社會對綠色低碳的需求，還要滿足建筑使用者對空間舒適性的需求，也要滿足運行管理者對便捷和高效運維的需求。
事實上，在政策和市場的雙重推動之下，房地產(chǎn)行業(yè)對于科技創(chuàng)新的態(tài)度變得越來越積極、開放，“機(jī)器人(11.180, -0.39, -3.37%)建房子”的時代也已經(jīng)悄然而至。“無論是考慮建筑效率、質(zhì)量、安全性還是成本，機(jī)器人的應(yīng)用成為實現(xiàn)智能建造的關(guān)鍵?！眲㈠\章表示，現(xiàn)如今智慧建筑已經(jīng)成為市場需求的主力軍，越來越多的建筑也正逐步裝上“智慧大腦”。
以碧桂園北京區(qū)域廊坊鳳凰灣項目為例，其工程負(fù)責(zé)人叢立濤稱，如今碧桂園廊坊鳳凰灣項目已投入使用了包括內(nèi)墻打磨機(jī)器人，地面整平機(jī)器人，地面抹光機(jī)器人，測量機(jī)器人在內(nèi)的四款不同類型的建筑機(jī)器人?！斑@四款機(jī)器人主要進(jìn)行的是樓層實測實量與打磨作業(yè)、地下車庫的地面與頂板的找平任務(wù)?！?/span>
圖：碧桂園旗下博智林機(jī)器人的投入應(yīng)用將更大程度提質(zhì)增效
在業(yè)內(nèi)人士看來，建筑機(jī)器人及智能設(shè)備的投入使用，會在很大程度上解決傳統(tǒng)建筑業(yè)存在的諸如招工難、安全隱患大、效率低等問題，同時也將在一定程度上對行業(yè)的生產(chǎn)方式變革升級發(fā)揮出積極作用。在叢立濤看來，建筑機(jī)器人和智能施工設(shè)備的應(yīng)用是建筑行業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢。
“智能機(jī)器人在實際應(yīng)用中有很多優(yōu)勢，比如之前靠人工需要花費好幾天時間才能完成的工程量，使用機(jī)器人來做的話，幾小時就能完成?！眳擦詼y量機(jī)器人舉例，傳統(tǒng)樓層的實測實量需要兩個人配合工作，每層大概需要6、7個小時才能將數(shù)據(jù)測量出來并公示，但測量機(jī)器人只需要一個工人配合，通常一小時左右就可以完成工作 。與以往相比，工作效率提升了近6倍。他表示，除了減少人工投入、提高效率等優(yōu)勢外，建筑機(jī)器人的操作標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，且不同機(jī)器人之間還可以共享數(shù)據(jù)。
當(dāng)前，以機(jī)器人應(yīng)用為代表的“智造”正逐步改變建筑行業(yè)，在提質(zhì)、增效、降成本等方面發(fā)揮著更為重要的作用?！皺C(jī)器人通過數(shù)字化、智能化系統(tǒng)管理和標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，將在很大程度上解決傳統(tǒng)建筑行業(yè)材料浪費、碳排放量大、用工難等問題。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來迫切需要通過推動建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，提升企業(yè)核心競爭力。
縱觀行業(yè)下半場，精研需求、擁抱科技、從綠色低碳出發(fā)，實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展或?qū)⒊蔀榉科蟮闹苿偻贰?/span>
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